PRORROGA FORZOSA DE LOS ALQUILERES

El Real Decreto ley 8/2026 establece, a solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales para determinados contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Durante dicha prórroga se mantienen los términos y condiciones del contrato en vigor. La solicitud debe ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que existan otros términos o condiciones pactados, se haya suscrito un nuevo contrato, o el arrendador haya comunicado en plazo y condiciones la necesidad de ocupar la vivienda conforme al artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta prórroga es incompatible con la prórroga extraordinaria del artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, previsto para alquileres en las llamadas zonas tensionadas y que se aplica con carácter preferente cuando proceda..

1º.- REQUISITOS.

• Quedan comprendidos los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos que estén vigentes a la entrada en vigor del Real Decreto ley 8/2026, cuando el periodo de prórroga obligatoria del artículo 9.1 finalice antes del 31 de diciembre de 2027, o cuando finalice el periodo de prórroga tácita de los artículos 10.1 y 10.2. Por prórroga tácita se entiende la que se produce, normalmente por periodos anuales, cuando se produce el vencimiento de un contrato sin que el propietario no haya manifestado dentro del plazo legalmente previsto para ello (4 meses) su voluntad de no renovarlo.

• La prórroga opera previa solicitud del arrendatario y se articula por plazos anuales, con un máximo de dos años adicionales. Dicha solicitud, aunque no lo especifique en la ley, debe hacerse preferentemente, de manera fehaciente (burofax con certificación de texto o acuse de recibo). 

• Durante la prórroga se mantienen los términos y condiciones del contrato en vigor.

• El arrendador debe aceptar obligatoriamente la solicitud, salvo que las partes hayan fijado otros términos o condiciones por acuerdo, se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento con una renta inferior a la prevista en el contrato vigente, o el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones del artículo 9.3 la necesidad de ocupar la vivienda. 

• La prórroga del Real Decreto ley 8/2026 es incompatible con la prevista en el artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que se aplica con carácter preferente cuando resulte procedente. Además, no se aplica lo dispuesto en el artículo 1.1 cuando arrendador y arrendatario acuerden renovar el contrato o celebrar uno nuevo con renta inferior a la del contrato vigente. 

2º.- RESUMEN COMPARATIVO CON OTRAS PRÓRROGAS FORZOSAS PREVISTAS EN LA LEY.